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夫妻离婚后按揭怎么还?

发布时间:2021-05-25 15:52作者:北京中南律师事务所 浏览次数:

  夫妻离婚的时候,是需要对按揭贷款的事项来进行处理划分的,只有处理划分好,才能够办理好对应的离婚事项的,从而解除婚姻关系。那么今天就跟小编一起来看看夫妻离婚后按揭怎么还以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、夫妻离婚后按揭怎么还

  1、离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方,实质上等于变更债务人,应征得债权人(银行)的同意,若银行不同意,则无法判决。

  2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产,按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续,在离婚时也应按照夫妻共同财产分割,与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

  3、一方面,不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析,这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。

  4、另一方面,房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度,依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

  5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则,银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定,即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配,也只在离婚当事人之间产生内部效力。

  二、夫妻婚后按揭买房离婚怎么分配

  夫妻婚后按揭买房确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。一方得到房屋产权的,作价的一半支付给对方,房屋的作价可以双方协商确定,也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的,双方可以竞价,由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。

  三、贷款买房离婚后怎么分配

  三种情况:

  1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷,房子属于他个人的财产女方无权分割;

  2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有,除有明确约定外),离婚时女方可以分割婚后还贷的部分;

  3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有,男方以婚后所得的财产还贷,房子属于他个人财产。

  看到这里,小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在处理夫妻按揭贷款的时候,要根据民法典规定来分割才是可以有效。好了以上就是夫妻离婚后按揭怎么还的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。


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