婚前买房、婚后买房，房子到底应该归谁？

　　其实，理清房子的归属问题无非就看两个方面，一是由谁出钱来买，二是房子登记在谁的名下，但现实生活中，会有各种各样的情况，以至于很多人摸不着头脑，为了方便大家理解，我就把这些情况分为三类。

　　第一类：婚前买房

　　01

　　一人出资，结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房，这种房子法院会认定为出资方的个人财产。

　　举例：你老公在你们结婚前，用自己挣的钱买了一套房子，登记在自己名下，并且是用的全款，那么这套房子就归他个人所有，和你没有半毛钱关系。

　　02

　　一人出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房产证，房屋登记在出资方名下，这种情况房子还是属于出资方的个人财产。

　　03

　　一人出资，结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这种认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产;尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。

　　举例：你老公婚前，用自己挣的钱付了首付，房子登记在自己名下，婚后你们两人一起还贷款，这种情况下，房子还是归你老公所有，只是共同还贷的部分及房产增值部分才和你有关系，如果贷款没有还完，那也只是你老公的个人债务，你们离婚了，债主没有权利找你还钱。

　　04

　　一人出资，房屋登记在非出资方名下，这种情况稍显复杂，通常这会出现在非出资方不具备购房条件，以对方名义购买，如果没有特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理;如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，则按产权登记方个人财产处理。

　　举例：你老公婚前，因为自己没有资格，自己出钱用你的资格买了一套房，如果你们没有单独约定房产归属问题，那么房子就是你们共有，如果你们约定了房子归谁，那么房产证登记在谁的名下就归谁，注意一点，你们的约定必须具备法律效力。

　　05

　　双方出资，房屋产权登记在夫妻二人名下，如果是同居生活期间买的房，按一般共有财产处理;如果是婚后买的，就认定为夫妻共同财产。

　　简单解释一下，一般共有财产和夫妻共同财产在性质上没有太大区别，都是共同所有，只是主体不同，同居是一般公民关系，婚后则是夫妻关系，如果进行财产分割，夫妻关系就适用婚姻法，一般公民关系就没有婚姻法的限制。

　　举例：你和你老公共同出资买了一套房，如果你们是在婚前(同居)时买的，那么这套房子就是一般共有财产，假如离婚分割房产，有约定的，按约定来，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。如果是婚后买的，就是你们的夫妻共同财产，原则上一人一半。

　　06

　　双方出资，房屋产权登记在夫、妻一人名下，同居生活期间购房，按一般共有财产处理;非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。

　　第二类：婚后买房

　　01

　　以夫妻一方婚前个人财产购房，房屋登记在出资人名下，房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产;若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

　　举例：你和你老公结婚后，你老公用自己以前的存款全款买了一套房，并且房子登记在你老公名下，那么这套房子就是你老公的个人财产;如果你老公只是用自己的存款付了首付，那么剩下没还的以及房子增值的部分，就属于你们两个人的共同财产。

　　02

　　以夫妻一方婚前个人财产购房，房屋登记在夫妻双方名下或非出资人名下，认定为夫妻共同财产。

　　03

　　以夫妻共同财产买房，房屋登记在夫妻双方名下或夫妻一方名下，均视为夫妻共同财产。

　　04

　　以夫妻共同财产买房，房屋登记在未成年子女名下，这种情况就要复杂一些，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

　　法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。

　　如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

　　第三类：父母出资买房

　　01

　　一方父母出全部的买房钱，房子登记在出资方子女名下，这种就会认定为产权登记方的婚前个人财产。

　　举例：你老公的父母在你们结婚前，用自己的积蓄(全款)给你老公买了一套房，并且房子是登记在你老公名下，那么这套房子就属于你老公个人所有。

　　02

　　一方父母出钱付了房子的首付，房子登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷(包括本金与利息)及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　举例：你老公的父母在你们婚前首付给了30万，买了一套100万的房子，房子产权登记在你老公名下，贷款70万，过了2年，你们已经换了20万贷款，并且房子已经增值到200万，这时你们因为某些原因要离婚，那么一般法院会把房子判给你老公，但是剩下的50万贷款就是你老公的个人债务，你们共同还贷的20万以及这20万产生的收益，你老公要对你进行补偿。

　　03

　　一方父母出钱付了房子的首付，房子登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。

　　举例：你老公父母出首付给你们买了一套房子，房子登记在你的名下，如果你老公父母没有什么特殊要求，那么这套房子就是你们的夫妻共同财产;相反，如果你老公父母明确要求是把房子赠与给你老公或者你们两个人或者其他情况的，就具体情况具体分析了。

　　04

　　一方父母出钱付了房子的首付，房子登记在双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。

　　05

　　双方父母均出资，登记在夫妻一方或双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，父母的出资会认定为对各自子女的赠与。

　　总结

　　在房产证上加几个名字，这件事很难判断谁对谁错，钱的确买不来爱情，但可以为爱情提供保障，而房子在有些女生心中，就是最好的爱情保障。

　　愿天下有情人都能终成眷属，而不是败给了金钱和房子。